Решение №27 от 11 января | Печать |
02.03.18 15:39

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ – ПОЛЯНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

РЕШЕНИЕ

 

от 11 января 2018 г.                                                                                          № 27

 

Об утверждении Положения о порядке установления размера платы

за пользование жилыми помещениями (платы за наём) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области

В целях повышения эффективности управления муниципальным имуществом муниципального образования - Полянское сельское  поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, определения единого порядка расчета платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154-156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41,42,160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,  приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Устава муниципального образования - Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области,  Совет депутатов Полянского сельского поселения

 

РЕШИЛ:

 

  1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (Приложение 1).
  2. Установить базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования – Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области в размере 42,01 руб. в месяц за 1 кв.м занимаемой площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (Приложение 2).
  3. Установить величину коэффициента соответствия платы исходя из социально-экономических условий муниципального образования – Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области в размере 0,212.
  4. Установить размер платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области в размере 8,02 руб. в месяц за 1 кв.м занимаемой площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (Приложение 3).
  5. Признать утратившим силу решение Совета депутатов муниципального образования - Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области от 28.03.2014 г. № 29 "Об утверждении Положения о порядке определения размера платы за наем муниципального жилого фонда муниципального образовании - Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района".

3.   Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования) и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2018 года.

 

 

Председатель Совета депутатов,

Глава муниципального образования -

Полянское сельское поселение

Рязанского муниципального района

Рязанской области                                                                     Д.В. Петрушин


Приложение №1

к Решению Совета депутатов Полянского сельского поселения

от 11.01.2018 № 27

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке установления размера платы

за пользование жилыми помещениями (платы за наём) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области

 

Настоящее Положение разработано с целью создания базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования - Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области.

1. Общие положения

 

1.1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

Наймодатель – одна из сторон договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения или уполномоченное собственником лицо), предоставляющая по договору найма другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Наймодателем по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Полянское сельское поселение является администрация муниципального образования - Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (далее по тексту – администрация).

Плата за наём – плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда МО Полянское сельское поселение, занимаемого по договору социального найма, по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (далее по тексту – жилые помещения).

Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Полянское сельское поселение.

1.2. Экономическое содержание платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования - Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области состоит в компенсации затрат собственника на реконструкцию и содержание муниципального жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений. Величина платы за наем устанавливается с учетом потребительских свойств и благоустройства жилого помещения.

 

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

 

2.1.     Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

2.2.     Размер платы за наем определяется на основе базового размера  платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. м. занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) с учетом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

2.3.      Установление размера платы за пользование жилым помещением не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2.4.      В плату за наем жилья НДС не включается.

2.5.      Расчет размера платы за наём муниципального жилищного фонда производится в соответствии с прилагаемой Методикой расчета ставки платы за наём жилого помещения в муниципальном образовании Полянское сельское поселение согласно приложению к настоящему Положению.

2.6.      Плата за наем не взимается:

- в служебном жилом фонде;

- в ведомственном жилом фонде;

- с собственников жилых помещений.

 

3. Порядок внесения платы за наем

3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

3.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

3.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения на расчетный счет собственника.

3.4. Граждане, признанные в установленном Жилищном кодексом РФ   порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

3.5. Льготы по оплате за наем жилого помещения предоставляются категориям граждан, имеющим льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в порядке, установленном действующим законодательством.

 

4. Поступление и целевое использование средств

4.1. Доходы, получаемые в виде платы за наём имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Полянское сельское поселение являются неналоговыми доходами бюджета муниципального образования Полянское сельское поселение и используются для формирования фонда капитального ремонта, реконструкции и модернизации муниципального жилищного фонда.

4.2. Главным администратором неналоговых доходов бюджета в отношении поступления платы за наём жилого помещения является администрация.

Администрация осуществляет организацию начисления и сбора платы за наём, являющейся неналоговым источником дохода бюджета, а также осуществляет контроль над правильностью начисления, полнотой и своевременностью уплаты, учета, сбора, взыскания платы за наём, принимает решение о возврате излишне уплаченных, взысканных платежей.

 

 

 

Приложение

к Положению

 

 

МЕТОДИКА

расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области

 

1. Настоящая методика расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 года № 668/пр.

 

2. Размер платы за наём жилого помещения (ПНj), предоставляемого по договору найма муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

 

ПНj = НБ * Кj* Кс *Пj, где

 

НБ – базовый размер платы за наём жилого помещения;

Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

Кс – коэффициент соответствия платы;

Пj – общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования Полянское сельское поселение.

 

3. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается Советом  депутатов муниципального образования Полянское сельское поселение при утверждении ставки платы за наём исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании интервале от 0 до 1. (Методические указания, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 года  № 668/пр).

Кс устанавливается единым для всех граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде муниципального образования Полянское сельское поселение.

 

4. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

 

НБ=СРс*0,001, где

 

НБ – базовый размер платы за наём жилого помещения;

СРс – средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья  по Рязанской области.

Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья определяется определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

 

5. Размер платы за наём муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

С целью дифференциации ставок платы за наём используется коэффициент (Кj), характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома:

Интегральное значение Кj для каждой категории жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

К1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 – коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

 

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, (К1) отражает свойства капитальности стен жилого объекта (дома), в котором расположены жилые помещения муниципального жилищного фонда, -материал стен.

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, (К2) отражает благоустроенность жилого дома в целом и жилых помещений, расположенных в доме, а именно: канализация, водоснабжение, теплоснабжение.

Коэффициент, характеризующий месторасположение дома, (К3) предусматривает зонирование жилищного фонда исходя из его месторасположения с учетом потребительского спроса населения на приобретение (покупку) жилья.

 

 

 

6. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3 (Методические указания, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 года № 668/пр.

7. Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

 

 

Коэффициенты

 

Характеристика

Значение коэффициента по параметру

К1

качество жилого помещения (материал стен дома) 

Кирпичный, монолитный

1,0

Блочный, крупнопанельный

0,9

Прочие

0,8

К2

благоустройство жилого помещения 

Благоустроенные жилые дома

1,0

Жилые дома с частичным благоустройством

0,9

Неблагоустроенные жилые дома

0,8

К3

месторасположение дома 

С. Поляны

0,9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2

к Решению Совета депутатов Полянского сельского поселения

от 11.01.2018 № 27

 

 

 

 

Расчет базового размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования – Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области

Базовый размер платы за наем жилого помещения:

 

НБ=42 015,00 руб.*0,001= 42,01 руб., где

 

НБ – базовый размер платы за наём жилого помещения;

СРс – средняя цена 1 кв.м. общей площади жилья на вторичном рынке  по городскому жилому фонду, сложившаяся в Рязанской области в IV квартале 2017г.

Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) и составляет 42 015,00 руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №3

к Решению Совета депутатов Полянского сельского поселения

от 11.01.2018 № 27

 

 

Расчет размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования – Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области

 

 

Размер платы за наём жилого помещения (ПНj), предоставляемого по договору найма муниципального жилищного фонда:

 

ПНj=НБ*Кj*Кс*Пj=42,01 * 0,9 * 0,212 * 2684,81 кв.м / 2684,81 кв.м=8,02 руб.

 

НБ – базовый размер платы за наём жилого помещения;

Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

Кс – коэффициент соответствия платы;

Пj – общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв.м).

2 684,81 кв.м – общая площадь муниципального жилищного фонда муниципального образования – Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области по состоянию на 01.01.2018г.

 

 

 
© 2018 Полянское сельское поселение